Jedną z głównych czynności po zakupie nieruchomości jest ustanowienie zarządcy, który będzie angażował się w funkcjonowanie budynku, a także nawiąże udaną współpracę z mieszkańcami. Rola zarządcy jest nie do przecenienia zwłaszcza w przypadku budynków wspólnych lub całych wspólnot mieszkaniowych. Obowiązki zarządcy określa umowa sporządzana między właścicielami a osobą, która posiada odpowiednie kwalifikacje. Nasi specjaliści pomogą Państwu przygotować optymalną umowę zarządzania nieruchomościami.
Najważniejszym aktem normatywnym w tematyce zarządzania nieruchomościami jest Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 roku. Zawarte są w niej m.in. informacje na temat kompetencji samego zarządcy. Zgodnie z literą prawa taką funkcję może pełnić wyłącznie osoba fizyczna, która legitymuje się posiadaniem licencji zawodowej zarządcy nieruchomości nadanej przez stosowne organy państwowe. Wymogiem formalnym jest również sporządzenie umowy na piśmie. Inny zapis mówi o wymogu posiadania przez zarządcę ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. W związku z tym w umowie zarządzaniu nieruchomościami powinny znaleźć się takie zapisy jak:
W przypadku umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną, kluczowa jest jak największa szczegółowość, gdyż w takich sytuacjach łatwiej o nieścisłości między oczekiwaniami mieszkańców, a zarządcą. Jeśli właściciele mieszkań lub domów tworzą wspólnotę, w umowie o zarządzanie nieruchomością wspólnoty powinien znaleźć się również zapis o obowiązku reprezentowania wspólnoty przed sądami w sprawach dotyczących nieruchomości. Chodzi tu zarówno o np. wyegzekwowanie należności od mieszkańców, jak i procesy wytaczane chociażby deweloperowi, który odmawia wykonania napraw, które obejmuje gwarancja. Jak widać zakres obowiązków zarządcy jest bardzo duży, dlatego umowa powinna być przygotowana przy wsparciu profesjonalistów z zakresu prawa. W Pietkun Kancelarii Rachunkowej znajdziemy doświadczonych specjalistów, którzy przygotują optymalną umowę zarządzania nieruchomościami.
Jak już zostało wspomniane, umowa o zarządzanie nieruchomością powinna być możliwie najbardziej precyzyjna. Zapewni to transparentność w kwestii obowiązków zarządcy względem właścicieli lub wspólnoty. Do najczęstszych obowiązków zarządcy, które zawierane są w umowie zalicza się m.in.:
Pozostałe obowiązki zarządcy regulują poza ustawą również zapisy kodeksu cywilnego. Sporządzenie umowy zarządzania nieruchomościami to często skomplikowany proces, który ma satysfakcjonować obie strony, dlatego warto skorzystać z pomocy niezależnego podmiotu, jak nasza Kancelaria. Zachęcamy do kontaktu i zapewniamy profesjonalną obsługę.
Swoją pomocą oferujemy również w zakresie zniesienia współwłasności oraz umów deweloperskich.
BIURO W POZNANIU
ul. Władysława Węgorka 20 lok. 05 60-318 Poznań
GODZINY PRACY
poniedziałek - piątek: 8:00 - 16:00
Dane kontaktowe
nr tel.: +48 786 871 019
mail. sekretariat@pietkunkancelaria.pl
poniedziałek – piątek: 8:00 – 16:00
Dziękujemy za odwiedzenie naszej strony, jeśli jesteście Państwo zainteresowani naszymi usługami księgowymi, kadrowo-płacowymi lub prawnymi i współpracą z nami, zachęcamy do wysłania nam zapytania przez poniższy formularz.