Menu
Umowa deweloperska to pierwszy dokument, jaki inwestor podpisuje z deweloperem. Jego rola jako aktu prawnego jest istotna, ponieważ określa chociażby obowiązki dewelopera względem realizowanej inwestycji, a także prawa nabywcy nieruchomości. Zapisy zawarte w umowie rzutują na dalszą współpracę z deweloperem, dlatego analiza umowy deweloperskiej jest niezwykle ważnym etapem całego procesu nabycia domu bądź mieszkania. Nasi specjaliści pomogą wskazać, na jakie aspekty należy zwrócić szczególną uwagę.
Treść umowy deweloperskiej jest w dużej mierze determinowana przez ustawę deweloperską. Kluczowy jest artykuł 22 niniejszego aktu normatywnego, w którym zapisane są następujące kwestie:
Według danych GUS w 2021 roku ponad 20% Polaków zdecydowało się sfinansować zakup nieruchomości kredytem hipotecznym. Jak w takiej sytuacji powinien przebiegać proces zawarcia umowy z deweloperem? Optymalnym rozwiązaniem z punktu widzenia nabywcy nieruchomości jest w pierwszej kolejności uzyskanie pozytywnego rozpatrzenia wniosku kredytowego, a następnie podpisanie umowy deweloperskiej. Koszt oraz ewentualne konsekwencje finansowe spadają w takiej sytuacji do minimum.
Czasami jednak zdarza się, że bank może wymagać od inwestora podpisania umowy deweloperskiej przed przyznaniem kredytu hipotecznego. Co w takiej sytuacji powinien zrobić kredytobiorca? Przede wszystkim negocjować z deweloperem warunki umowy. W szczególności chodzi o prawo odstąpienie od umowy deweloperskiej bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Można też zawrzeć specjalny zapis o unieważnieniu warunków umowy deweloperskiej w przypadku odmowy przyznania kredytu przez bank.
Nowelizacja ustawy deweloperskiej wprowadza nowe regulacje oraz rozwiązania, które zaczną obowiązywać od 1 lipca 2022 roku. Najwięcej zmian dotyczy deweloperów, na których nałożone są dodatkowe obowiązki. Celem ustawy była lepsza ochrona inwestorów, np. na wypadek niewywiązywania się dewelopera z warunków umowy lub kwestii odzyskania wpłaconych na rzecz inwestycji pieniędzy.
Jednym z najważniejszych elementów nowych przepisów jest powołanie do życia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, na który będą składać się deweloperzy. Prawo obliguje ich do odprowadzania dodatkowej składki od ceny brutto lokalu, do 1% wartości mieszkania. Środki te będą służyć na pokrycie wypłat z racji problemów dewelopera z inwestycją.
Z kolei banki będą miały większą kontrolę nad zapisami umowy deweloperskiej i ich realizacją. To pokazuje, jak ważna jest dokładna analiza umowy deweloperskiej. Skorzystaj ze wsparcia naszej Kancelarii i podpisz umowę, która będzie spełniała najwyższe standardy prawne. Oferujemy również dodatkowe wsparcie prawne w zakresie umów zarządzania oraz zniesienia współwłasności.
BIURO W POZNANIU
ul. Władysława Węgorka 20 lok. 05 60-318 Poznań
GODZINY PRACY
poniedziałek - piątek: 8:00 - 16:00
Dane kontaktowe
nr tel.: +48 786 871 019
mail. sekretariat@pietkunkancelaria.pl
poniedziałek – piątek: 8:00 – 16:00
Dziękujemy za odwiedzenie naszej strony, jeśli jesteście Państwo zainteresowani naszymi usługami księgowymi, kadrowo-płacowymi lub prawnymi i współpracą z nami, zachęcamy do wysłania nam zapytania przez poniższy formularz.
