Przedmiotem opodatkowania w przypadku podatku od nieruchomości (podatku gruntowego) są grunty, budynki lub ich części oraz budowle, lub ich części związane z działalnością gospodarczą. W tym artykule dowiesz się: ile wynosi podatek od nieruchomości, co to jest podatek gruntowy i kto płaci podatek od nieruchomości. Jeśli jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości ustawa (Dz.U.2019.0.1170 t.j.) z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych reguluje podatek od nieruchomości.
Czym jest podatek od nieruchomości? Podatek gruntowy
Podatek ten stanowi dochód budżetów władz lokalnych i regionalnych oraz jest najważniejszym własnym źródłem dochodów podatkowych budżetów gmin.
Kto musi płacić podatek od nieruchomości? Ustawa — podatek od nieruchomości
Podmiotami zobowiązanymi do zapłaty podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, podmioty nieposiadające osobowości prawnej, które są:
- właścicielami
- użytkownikami wieczystymi,
- indywidualnymi posiadaczami
- w niektórych przypadkach — faktyczny właściciel nieruchomości lub ich części będących własnością Skarbu Państwa, lub jednostek samorządu terytorialnego.
Jeżeli przedmiot obciążony podatkiem jest współwłasnością lub jest w posiadaniu dwóch, lub większej ilości podmiotów, zobowiązanie podatkowe ponoszą solidarnie wszyscy współwłaściciele lub posiadacze.
Kto płaci podatek od nieruchomości?
Odpowiedzialność solidarna oznacza, że niezależnie od liczby właścicieli nieruchomości, organy podatkowe mogą żądać zapłaty podatku w pełnej wysokości od niektórych z nich lub od wszystkich. W przypadku zapłaty podatku w kwocie wyższej niż udział przypadający na danego współwłaściciela, może on żądać od pozostałych współwłaścicieli rozliczenia zapłaconej kwoty, tak aby każdy z nich zapłacił podatek w wysokości odpowiadającej wysokości udziału.
Kiedy powstaje obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości?
Obowiązek podatkowy powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku (np. powstał tytuł prawny do przedmiotu opodatkowania, przedmiot opodatkowania został objęty w posiadanie). Jeżeli natomiast okolicznością, od której uzależniony jest obowiązek podatkowy jest istnienie obiektu budowlanego lub budynku, lub jego części, obowiązek zapłaty podatku powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.
Jakie są stawki podatku od nieruchomości? Ile wynosi podatek od nieruchomości?
Stawki podatkowe różnią się w zależności od gminy. Wysokość podatku ustala, w drodze uchwały rada gminy, uwzględniając górną stawkę ogłoszoną przez Ministra Finansów w drodze obwieszczenia.
Stawki tego podatku mają strukturę kapitałową — wyjątek stanowi stawka procentowa 2%
Istotne pozostaje, iż w przypadku przedmiotu opodatkowania związanego z działalnością gospodarczą stawki podatku są wyższe. Przykładowo w przypadku wskazania przez przedsiębiorcę jako siedziby prowadzonej działalności mieszkania, dla celów rozliczenia podatku od nieruchomości miejsce to będzie traktowane jako miejsce prowadzenia działalności, a stawka podatku ulegnie znacznemu podwyższeniu.
Podatek od nieruchomości komercyjnych
Od 2018 roku obowiązuje tzw. minimalny podatek dochodowy od nieruchomości komercyjnych (np. centrum handlowe, dom towarowy, niezależny sklep i butik, budynek biurowy) w wysokości 0,035%. Dotyczy to nieruchomości, których wartość początkowa przekracza 10 mln zł. Podstawę opodatkowania tworzy dochód odpowiadający należności początkowej środka trwałego, ustalony na pierwszy dzień każdego miesiąca wynikający z ewidencji, pomniejszony o kwotę 10 mln zł.
W jakim terminie należy zapłacić podatek?
W przypadku osób fizycznych płatność ratalna następuje w terminie do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada danego roku podatkowego. Raty nie dotyczą podatników, w przypadku których wysokość podatku nie przekroczy 100 zł. W takiej sytuacji podatek jest płatny jednorazowo w dniu zapłaty pierwszej raty.
W przypadku pozostałych podatników podatek płaci się miesięcznie za poszczególne miesiące w ratach proporcjonalnych do czasu trwania zobowiązania podatkowego, do 15 dnia każdego miesiąca, a za styczeń do 31 stycznia.